kredi faizlerinde meydana gelen yükseliş sebebiyle alıcı bulmakta zorlanan bankalar , ilginç yöntemlere başvuruyor.

bir zamanlar emlakçıların getirdiği müşterilere kredi ayırmak istemeyen bankalar şimdi emlakçıların peşinde koşuyor.
emlak müşavirleri federasyonu başkanı isteme kaymakçı , federasyon olarak hemen her bankadan teklif aldıklarını belirterek , \"üyeleriniz müşteriye krediyi bizden kullandırsın , binde 2-3 oranında simsariye verelim , diyorlar. ama biz kabul etmiyoruz. yüzde bir verirseniz kabul edebiliriz , diyoruz. elimiz güçlendiği hesabına kesim yapıyoruz.\" diyor.
türkiye`nin dışa açılmasının ardından , gıda ile elektronik sektörlerine bigâne aktörlerin girişiyle yaşanan hareketliliğin bir benzer emlakçılık sektöründe de yaşanıyor.
emlak sektörünün aşina işaret yaygın şirketi turyap`ın yanına son yedi yıl içerisinde henüz oyuncular eklendi.
özellikte 2000 yılında remax`in türk piyasasına adım atmasıyla birlikte tanınmayan sermayenin ilişkin okunuşu yoğunlaştı.
realty world , century 21 , arthur miller , coldwell banker gibi uluslararası zincirlerin türk piyasasına girişlerine , reha medin , yürekli gayrimenkul , sefa gayrimenkul , wec ınternational , güncel emlak , retürk , turpa gibi kötü sayıda yerli arsa zinciri de rekabete iç olarak cevap verdi. yabancı ile otokton emlak zincirlerinin çoğalmasıyla arsa sektöründe teknoloji kullanımından ofis dizaynına , veri damak oluşturmaktan alıcı ilişkileri yönetimine , finansmandan sigortaya derecede yepyeni hizmetler devreye girdi. evcil ve yabancı zincirler büyük şehirlerdeki bayi ağlarını anadolu`daki illere de yaymaya başlayınca sektördeki rakiplik kızıştı. yaşanan gelişmeler mahalle aralarındaki bağımsız emlakçıların da hareketlenmesini sağladı. nüsha semtte etkinlik gösteren emlakçılar güçlerini birleştirmek karşı biricik çatı altında toplanıyor. istanbul beşiktaş`ta hepsi en az 15 almanak tecrübeye sahip onur kılıç , yusuf karadeniz , delice karlı okunuşu mustafa literatür adlı emlakçılar 4 ay önce dükkã¢nlarını kapatarak tek ofiste her zaman bir arada çalışmaya başladı. güçbirliği sayesinde ayrı ayrı icar , vergi , cazibe ve su yatırmaktan kurtulduklarını kail mustafa kaynak , aynı zamanda alıcı portföyünü de birleştirdiklerini ifade ediyor. kaynak`a göre hızla genişleyen bayilere bakarak eski emlakçıların en büyük avantajı semt sakinleri tarafından ayrıntılı süredir tanınmaları ve yıllardır oluşturdukları güven. şahin karlı ise eskisine nazaran müteaddit kalemden tasarruf ettiklerini , bu sayede birleşmeden dolayı kazançlarının arttığını söylüyor. ortaklar müşteriye ev göstermeye gittiklerinde ofiste mutlaka birisi kalıyor. böylece yazman maaşı bile ödemek zorunda kalınmıyor. bağımsız emlakçılar , kendi aralarında da hızla örgütleniyor. geçen yıl kurulan emlak müşavirleri federasyonu`nun istanbul`da üye sayısı 900`e ulaştı. yedi farklı bölgedeki derneği dahi bünyesinde bulunduran federasyonun temel amacı emlakçıların gelişen rakiplik şartlarına ayak uydurup piyasada tutunmalarını sağlamak. federasyon başkanı rıza kaymakçı , inşaat şirketlerinin kendi pazarlama ekiplerini oluşturduğunu , bankaların mortgage birimleri kurduğunu , herkesin emlakçı olmaya başladığını ve bu işe yıllardır emek vermiş esnafın sıkıntıya düştüğünü belirtiyor. ekonomik ile siyasi belirsizlik sayesinde işleri de berbat olan esnafın yenilenmeye ihtiyacının olduğunu ifade eden kaymakçı , şu bilgileri veriyor: \"biz çıkmaz aralarındaki bütün emlakçıları bir arada toplamak istiyoruz. federasyon binamızda kã¢ğıt üzerine değil , gerçek eğitim vereceğiz. 120 saatlik eğitimin altyapı çalışmalarını oluşturuyoruz. buna göre maksi yıllar emlakçılık yapmış meslektaşlar burada esnafa dersler verecek. tam zamanda ekonomistlerden , finans ve gayrimenkul uzmanlarından da terbiye alacaklar , son hedefimiz tıpkısı semtteki emlakçıların ikişer , üçer bir araya gelip güçlerini birleştirmesi. bu sayede durağan ve yabancı zincirlere huzur bile rekabet etme imkã¢nı bulacaklar.\" yabancı zincirlerin marka isminin insanlar üzerinde içli olduğunu , ancak bu şirketlerin de hepsinin işlerinin yolunda gitmediğini söyleyen kaymakçı , \"zincirlerin bayilerinden de dükkã¢nlarını kapatanlar oluyor. bu zincirlerin bayileri isim hakkı için beş ve 15 bin dolar arasında bayilik ücreti , aynı zamanda aylık ücret ödüyor.\" diyor.
emlakium yönetim yerleşmiş başkanı aynı zamanda arsa müşavirleri federasyonu fahri başkanı resul medin de , hudut aylarda gayrimenkul sektörünün dinginlik salt girdiğini , bu durumdan menfi etkilenen esnafın birleştiğini ya da dükkã¢nını kapatmak zorunda kaldığını söylüyor.
ekonomik ve politik belirsizliğin bitmemesi halinde sektördeki çarpık gidişin devam edeceğini vurgulayan medin , \"emlakçılar olarak esas sorunumuz meslek kanunumuzun olmaması. herkes bu dürtükleme yapabiliyor. düzensiz bir haldeyiz. emlak müşavirliği kanun tasarısı`nın bir zihin önce kanunlaşmasını istiyoruz. böylelikle bu ışe emek verenler emlakçılık yapabilecek.\" şeklinde konuşuyor.

kiracı , daireyi ınternetten geziyor

türkiye`de fırlamak yaygınlaşan internet kullanımı , arsa sektörüne dahi mühim katkılar sağlıyor. taşınmaz ilanlarının yer aldığı sitelerin sayısı fırlamak çoğalıyor. bu siteler emlakçıları kendi sitelerine çekebilmek karşı cazip avantajlar sunuyor. emlak müşavirleri federasyonu başkanı rıza kaymakçı , \"birçok internet sitesi emlakçılara 1 ya da 2 yıllık ücretsiz fotoğraflı ilan imkanı sunuyor. emlakçılara fotoğraf makinesi teklif fail siteler de oluyor.\" diyor. internetin yaygınlaşmasıyla müşteriler de ofise gitme alegori evlerinden ilanları takip etmeye başlamış. federasyon , yakında portföylerindeki ilanları görüntülü olarak ınternetten yayınlamaya başlayacak. görüntünün yanı dizi ünlü namına dahi evin özellikleri anlatılacak. konutun bulunduğu pozisyon , sokağı , mahallesi , odaları ayrıntılı olarak görüntülenecek.

bankalarin ev kredisi faizleri (%)
finansbank 1 , 66
garanti bir , 70
vakıfbank 1 , 48
ziraat bankası bir , 60
akbank 1 , 70
iş bankası 1 , 69
denizbank 1 , 64
fortis 1 , 62
halkbank 1 , 59
hsbc 1 , 73
bankasya* 1 , 64
kuveyttürk* 1 , 69
albaraka türk* 1 , 64
türkiye finans* bir , 70
not: oranlar 10 sene vade ve çakılı faiz üzerinden hesaplanmıştır.
(*) kã¢r payı oranları