Emlakta Neler Olacak?

	Emlakta Neler Olacak?
	2008-06-26 07:06:55

Emlakta Neler Olacak?

ilk namına yurtdışındaki gelişmelere bakmakta fayda var. konut fiyatları son yıllarda safi türkiye`de değil dünyada bile şanlı yükselişler gösterdi. finansal piyasaların lokomotif ülkesi abd`de , mortgage kredi sistemi ile satılan gayrimenkul karşılığı aracılar , bankalar , sigorta şirketleri fonlar oluşturdu. bir dolarlık emlak karşılığı piyasaya 88 dolarlık kã¢ğıt çıkarıldı. sonunda şişirilen balon söz) kaybetmeye ve inmeye başladı. yumuşak iniş için merkez bankaları seferber olsa bile kaydedilen zararların verdiği hasarın ancak uzun bir israf içerisinde onarılması mümkün görünüyor.

gayrimenkul pazarının en kocaman destekçisi beklentilerdir. özellikle abd`de tüketici güveninin son 16 yılın en düşük seviyesinde gerçekleşmesi ve konut fiyatlarındaki rekor senelik düşüşün ardından ekonomi ciddi oranda sarsıldı. beklentilerin kötüye gitmesi arz tarafında yığılmaya ve fiyatları düşürmeye başladı. çıkarılan borçlanma kã¢ğıtlarının bedava kalması dev bankaları üstelik güç duruma soktu. dünyada dolaşan likiditenin emilmesi türkiye`ye gelen parayı kısıtlayınca , bütün sektörlerde durgunluk yaşanır oldu.

türkiye`de mevki
türkiye emlak ve dolayısıyla inşaat pazarında bile bu durgunluktan büyük ölçüde payını aldı. türkiye`de sistem farklı olduğu için mortgage krizinin bizi etkilemesi ancak dolaylı yönden gerçekleşti. piyasaların göstergesi hasıl döviz , nema , borsa üçlüsünden ikisi direkt olarak emlak piyasasını etkilemekte. döviz fiyatları ve nema oranlarının değişimi \"fiyat\" vermek yardım yaratırken ilginç namına borsanın da \"satın alma\" kararı üzerinde mozole etkiye sahip olduğu görülüyor.

bir diğer enteresan ilişki yürümek ile kurulabilir. piyasalar yararlı olunca faizler düşer fakat emlak fiyatları artar. faizler yükselirken bu sefer emlak fiyatları düşüş sürecine girer. hakikaten elinde akçe nakiti olan için zamanlama büyük fırsatlar sunarken kredi ve alma sürecinde peyda ancak düzey korunur fazla fark yaratmaz. fırsatlar daha domuzuna konu hakkında az bilgisi evet da hiçbir bilgisi sıfır , ancak sektördeki yüksek kã¢r marjlarının peşinden koşan girişimciler tarafından yaratılır. nakit ve kredi problemleri yaşanması ve nakit paraya işaret çok ihtiyaç duyulduğu zaman zararına satışlar söz konusu olabilir.

lüks konut hep iyi
daha ışe başlamadan maket üzerinden bey yapacak kadar cümbüşlü inşaat sektöründe şimdi ameliyat durma noktasında. peşinen yapılan satışlar , öngörülemeyen maliyet artışları ile birleşince inşaat firmalarının zararları da beklenmedik bir şekilde arttı. demir fiyatlarının yüzdelik 100`e vasıl oranda yükselmesi ve diğer ana yapım girdi maliyetlerinde de düzey farkı dolayısıyla yaşanan yükselmek artışları firmaları zorluyor. şimdi iş fail müteahhitler işleri tamamlayamama tehlikesi ile karşı karşıyalar. toki`nin kaynarca bulabilmek üzere mesken ve işyeri alana borcunu erken kapatması halinde yüzde 25 iskonto yapacağını açıklaması , durumun vahameti hakkında veri veriyor.

bu durumda konutta arz fazlasının yanı sıra halkta gerekli birikimin olmaması da büyük sorun yaratıyor. durumun son zamanlarda ışıldayan olduğu söylenemez. büsbütün aidatı ödensin diye sudan ucuz kiraya verenler ya da bazı siteleri kapıcıların kiralayıp öz akrabalarını memleketten getirip yerleştirmesi yaşanan gerçekler. büyük projeler ortada en aşkın doluluk oranının yüzde 60 düzeyinde olduğu düşünülürse , durgunluğun son dalgalanma öncesinde zaten var olduğu , ertelenen taleplerin doyduğu söylenebilir.

yeni değilse , ölü yatırım
yatırım namına aile sahibi olanlar son dört bayram süreç ıçinde suni olarak ağır vakıf kazandılar. satanlar kã¢rlarını realize etti , tutanlar ise halen suni olarak kazanmış görünüyorlar. ancak şu sıralar sahih bey aşamasında ya fiyatlar çok büyük oranda düşüyor evet da duyuru tahtasında bekliyor. türkiye`de konut sektöründeki sıkıntının arzda değil , halkın çekicilik gücünde olduğu malum yalnız gerçek. bu dönüşümden etkilenmeyen ıse gösterişli sınıf konutlar. ülkemiz ekonomisinin doğası gereği zenginin gitgide zenginleştiği bir ortamda pahalı evlerin değme sürekli talep görmesi normaldir. ancak çoğunluk açısından çağ , eder , ödeme şartları , evin yeri , faiz oranları ve buna bağlı değişkenler uzun vadede olumsuz etki yaratabilir.
faizin orta vadede düşmeyeceğini düşünürsek , yüzde 70`lik bir tahmin ile saygınlık vasıtasıyla satılan konutlarda tenakus yaşanması kaçınılmaz. maliyetlerin artması , kã¢r marjını azaltmayarak satım yapılamayacağını gösteriyor. bugüne kadar büyük ınşaat şirketleri ortam ne olursa olsun bu büyüklükte toplu konutlar yapmamışlardı. arz fazlası artık yolda giderken insanın gözüne çarpıyor. hemen hemen bütün göstergeler fiyatların en az 2010 yılına kadar artmayacağını , ayrıca büyük oranlarda düşüşler yaşanabileceğini gösteriyor. unutulmaması gerekir kim gayrimenkul eğer tanınmayan değilse , ölü yatırımdır. okunuşu 2008 yılı bu yatırımı yapmak için doğru dönem değildir.

Etiketler: emlak, inşaat emlakemlak, inşaat, key, key, tutum, para, imalat, ihracat, ithalat, altın, piyasa, döviz,

Kaynak: Referans Gazetesi

Toplam Ziyaretçi Sayısı : 50

İhlal / Hata Bildir :

Paylaş :

Tavsiye Et :

Müşteri Yorumları

Emlakta Neler Olacak? Haber / Makalesi ile ilgili hiç yorum eklenmemiş.

Yorum Ekle

Emlakta Neler Olacak? Haber / Makalesi ile ilgili görüşlerinizi ve deneyimlerinizi herkesle paylaşın...
Yorumunuz :*
Değerlendirme Puanı :
Adınız - Soyadınız:
Email Adresiniz :	Sitede Gösterilmeyecektir.
Güvenlik Kodu :