Konut Alacaklar Ne Yapmalı?

	Konut Alacaklar Ne Yapmalı?
	2008-08-25 03:08:57

Konut Alacaklar Ne Yapmalı?

son 3 senenin flaş sektörü emlakta iki haftadır şok yaşanıyor. dövizdeki artışla gelen faiz artırımları , ikametgâh kredisi faizlerini 1.06â?lardan 1.30 seviyelerine çıkardı. ev almak için beklemeli mi? bu dönemi fırsata çevirmek mümkün mü? konut kredisi faizleri daha da yükselir mi? ev fiyatları artacak mı , yoksa düşüşe geçebilir mi? meslekde emlakta merak edilen soruların yanıtları ile uzmanların önerileri:

dövizde tırmanışla başlayan , sırasıyla faiz ile borsaya sıçrayan nakit piyasalarındaki dalgalanma , konut sektörünü de etkisi altına aldı. ağırlıklı olarak mesken kredisine müstenit satışlarla dövizli fiyatlandırmaların geleceği ne olacak? çünkü bankaların konut kredisi faizlerini yükseltmesi , sektörde bir anda olumsuz bir hava yarattı. iki hafta öncesine kadar yüzde 0.99 ile 1.08 arasında değişen faizler , sabık hafta 1.30 seviyelerine miktarda yükseldi.

faizlerde durum hakeza olunca sermaye yapısı güçlü büyük inşaat şirketleri , bankalarla proje bazında anlaşmalar yapmaya başladı. projesine göre nema oranları yine iki hafta öncesi düzeyinde yüzde 1.06-1.07 gibi uygulanıyor. fakat bu uygulamalarda da vadelerin birkaç ertesi öncesine için belirgin bir şekilde kısaldığı görülüyor.

örneğin ağaoğlu şirket grubu , projeleri için 240 aya kadar yüzdelik 1.06 uygularken şimdi bu vadeyi 60 aya indirdi. gayrı şirketler de misil şekilde uygulamaya geçti. birçoğunun bankalarla görüşmeleri devam ediyor. ümit , bankalarla anlaşan özel projelerin yüzdelik 1.10- 1.15 aralığında faizlerle satılacağı. ancak hane iletilmek isteyenler , her durumda bir ay öncesine göre henüz çok para ödeyecek. bir kamer evvel 120 kamer vadeyle 100 bin ytl konut kredisi kullanan bir kişi , yaklaşık 12 bin ytl elan kã¢rlı.

bir ay önce kredi alsaydımâ?
bugün 100 bin ytlâ?lik kredi kullanan biri , bir kez ay öncesine göre; aylık taksitlerde 174 ytl , toplamda ıse 20 bin 838 ytl elan çok ödeyecek.

100.000 ytlâ?lik ev kredisi için;
kredi bir ay önce bugün
faiz oranı yüzde 1 , 06 yüzde 1 , 30
kredi miktarı 100.000 ytl 100.000 ytl
vade 120 ay 120 ay
aylık taksit 1.476 ytl 1.650 ytl
toplam faiz 77.196 ytl 98.034 ytl

fiyatlarda düşüş değil , artma olabilir
merak edilen ancak sair konu da talebin duraksamasının fiyatlarda bir kez indirime yol açıp açmayacağı. kesim yetkilileri , konut fiyatlarında kesin namına ancak düşüş beklemiyor. hatta başta çimento ve çıpa olmak üzere inşaat malzemelerinin aşırı artmasından dolayı en geç 1-2 ay içinde konut fiyatlarının artacağına müteveccih görüş ağırlıkta.

uzmanların bir farklı ortak görüşü ise geniş çabuk düşen faizlerin bu düşüşe aksülamel olarak 1.30â?ları bulduğu yönünde. faizlerin sonbaharda tekrar düşmesi bekleniyor. beklenen oran ise 1.20â?ler seviyesi. ancak bu sefer de artan ınşaat maliyetlerinin konut fiyatlarına yansıyacağı dillendiriliyor.

peki , önümüzdeki dönem faizler nasıl bir gidiş izleyecek? ev almalı mı , satmalı mı? bu seviyelerden konut kredisi kullanmak uygun mu? dövizli satışlara mı yönelmeli , yoksa ytl ıle mi satın almalı? en yarar vade hangisi? sektör , bu gelişmelerden ne etkilenecek?

merak edilen sorularâ?
1. konut kredisi faizleri , önümüzdeki dönemde daha da yükselir mi?
faizlerin yükselip yükselmeyeceği dair sektör uzmanları , değişik görüşler sonra sürüyor. türkiye sınai kalkınma bankasıâ?ndan lisanslı değerleme uzmanı zuhal basları , 31 mayıs itibariyle 1.30 seviyelerine kadar çıkan kredi nema oranının mayıs ayı pahalılık rakamlarının açıklanmasından bilahare bir rakam daha yükseleceğini bekliyor. inşaat ve taşınmaz şirketleri ise bankalar arasındaki rekabetten dolayı okkalı süratli düşen faizlerde bir tashih yapıldığına ve yükselmeyeceğine inanıyor.

ağaoğlu şirketler grubu idare yerleşmiş başkanı yüce ağaoğlu , üçüncü çeyrekte faizlerin 1.20 seviyelerine ineceğini öngörüyor. aynı şekildeki bir rey de iskandinav taşınmaz pazarının en makro adı keopsâ?la ortak olarak kurulan keops abâ?nin nesne) müdürü yengi aslanâ?dan; â?önümüzdeki birkaç kamer zarfında döviz ile faizde yükselme beklemiyorum. bu artma , hızlı düşüşün tepkisi.``

2. bugünkü repo oranları , konut kredisi kullanmak zımnında uygun mu?
finansçılar ve taşınmaz satıcıları , itibar kullanmak için beklemenin daha uygun olacağını düşünüyor. ancak ınşaat şirketleri , bu dönemin aynı zamanda konut almak yoluna bir punt olacağı görüşünde. çünkü çimento ve kuvvetli başta olmak şartıyla inşaat malzemelerindeki aşırı artışın konut fiyatlarına yeni yansımadığını , malzemelerdeki artışın mabat etmesi durumunda bir ay sonrasında konut satım fiyatlarının da artacağını söylüyorlar.

şu anda ınşaat şirketleri , bankalarla anlaşarak faizleri 1.06-1.10 arasında tutuyor. sade vadelerde bir kısılma var. mesela dumankaya ınşaat , 240 aya kadar uyguladığı 1.06 faiz oranının vadesini 60 aya indirdi. faiz oranlarını 1.30â?ların altında tutmaya çalışan büyük inşaat şirketlerinin bankalarla pazarlıkları sürme ediyor. umumi olarak telaffuz edilen oran 1.10-1.15 aralığı.

3. 1 ay evvel kredi kullanmış olsaydım , ne derece kã¢rlı çıkacaktım?
yanıt , turyap yönetim yerleşmiş üyesi başak sonerâ?den: â?ani dolar yükselişi , derinlemesine zamandır yüzde 1â?ler civarında seyreden konut kredisi faizlerini yüzde 1.20â?ler seviyesine çıkardı. piyasadaki ani sansasyon , konut kredisi faizlerinin düşeceği beklentisindeki konut sahibi olmak talip vatandaşlarda sıkıntı yarattı. öyle ki , vatandaşın yüzde 1.07 üzerinden konut kredisi alacağı zaman ile yüzdelik 1.20 nema oranıyla kullandığı konut kredisi arasında aylık ödemelerinde 100 ytlâ?lik bir fark oluşacak. vatandaşın krediyi 120 ay üzerinden alacağı hesaplanırsa , yekün ödemesinde 12 bin ytlâ?lik zarara uğrayacak.`` mazi dönemde faizi düşük olduğu karşı dövizli konut kredisi kullananlar ıse şu anda yapacağı ödemelerde yüzde 15 ziyan edecek.

4. konut projelerinin uyguladığı faiz oranları , değişiklik gösteriyor mu? her proje uğruna tek başına faiz oranı uygulanıyor mu?
proje sahibi şirket ile banka arasındaki ışbirliği okunuşu anlaşmaya vabeste namına oranlar , değişiklik gösterebiliyor. kocaman inşaat şirketleri bankalarla yaptığı anlaşmalarla şu anda faiz oranlarını 1.06-1.10 arasında tutuyor. ancak bu faiz oranlarındaki vadeler , şimdi henüz bile kısaldı. örneğin geçtiğimiz ertesi 120-240 ertesi ortada 1.06â?lık faizle kullandırılan kredi , demin aynı oranla 60 aya indirilmiş bulunuyor.

5. aylık yüzde 1.06 ile güven kullandım. banka , bu faiz oranını da şimdiki orana yükseltebilir mi? benden ek ödeme isteyebilir mi?
tüketici kredilerinde faiz oranını tasarruf etmek mümkün değil. ek ödeme de istenemez.

kredi kullandığınız dönemdeki nema oranı üzerinden maaş ödemelerinizi yaparsınız. banka , bu faiz oranını yalnızca tüfeâ?ye endeksli kredilerde yükseltebilir. dar bu , fazla istisnai bir durumdur.

6. tüketici , bu tür bir yaklaşım karşısında nasıl davranmalı?
yükseltme lügat konusu olmadığı için bitiren , faiz oranlarının yükselmesinden ziyan görmez. şerait , tüketici aleyhine ağırlaştırılamaz. kanundan gelen haklarını hatırlatmaları yeterli.

7. konut kredisi alırken nelere dikkat edilmeli?
konut kredisi alırken tüketiciler , öncelikle getiri oranına odaklanıyor. ancak yan ödemelere ile sağlanan faydalara da odaklaşmak gerekli. örneğin , ödeyeceğiniz sigorta ücreti , sigorta kapsamına kapalı olarak değişebilir.

8. kredi alırken banka neler talep eder? ne kadar gider öderim?
kredi tutarına ve bankasına göre değişse bile 100.000 ytlâ?lik mesken kredisi hesabına 3.500 ytl civarında sadece masraf alınıyor. masraf kalemleri ıçinde en fazla pay , 1.500 ytl civarındaki dosya parası. bankanın istediği para masraf kalemleri ise şöyle; alım ve satım masrafları , banka kredi kullandırma ücreti , ekspertiz ücreti , banka ve sigorta muameleleri vergisi (bsmv) , dosya parası , haberler ücreti , başvuru ücreti , işlem ücreti , avukat masrafı , sigortalar , bireysel yaşam sigortası , dask (doğal kıran sigortası) , konut sigortası , ev mala ödemek zorunda kalacağınız diğer vergi ve aidatlar.

9. proje sahibinden taksitlendirme yaparsak , konut kredisinden farkı ne olabilir? legal açıdan bir sakınca olabilir mi?
proje sahibinin hazırlamış olduğu kavil koşulları , değme proje hesabına farklıdır. yasal açıdan sakıncanın olması ise sözleşme koşullarına bağlıdır. kullanılan kredilerde bankalar da mütesessil mesul olduğu için rastgele aynı yasal sakınca bulunmuyor. dar kredi kullananların sözleşmeyi imzalanmadan önce çok iyi incelemesi gerekiyor.

tüketiciyi koruma kanunu , satıcıları da bağlar. tüketicinin taksit ödemeleri ağırlaştırılamaz , ilave ödemeler istenemez. bu nedenle müstehlik , proje sahibiyle yapacağı taksitlendirmede onaylı müşterek tediye planını almalı.

10. bitmemiş bir projede alınan ev için para kullanılabiliyor mu? kullanılırsa ve projede aksaklık olursa , tüketicinin meşru hakkı ne oluyor?
bitmemiş ikametgâh alımı , iki şekilde kredilendirilebilir. tüketici , diğer tek konutunu ipotek vererek aldığı krediyi yeni bir ev alımında kullanabilir. şayet projeyi bankalar doğrudan kredilendiriyorsa bu durumda başka bir ev ipoteğine gerek kalmaz. çoğu kez projedeki ev karşı kuruluş edilen ön irtifak tapusu üzerine ıpotek kurulur.

bankalar , genelde yapım tamamlanma oranı yüzdelik 75â?in üstünde olan dairelere kredi veriyor. bu anlamda projenin finiş oranı , alıcı maksadıyla ehemmiyet kazanıyor. alıcı yüzdelik 75â?in üzerine bitme oranına sahip ancak proje için kredi kullanabiliyor. burada alıcıya referans edilebilecek genişlik mihver nokta , müteahhit şirketle aralarında aynı itilaf yapılması yönünde. bu anlaşmada lüp doğrulama tarihi mutlaka nominal olarak belirtilmeli , doğrulama tarihinde bitmemesi durumunda yüklenici şirketin bir yüküm altına girmesi yönünde yazılı bir itilaf imzalanmalı.

11. döviz yükseldi , faizler de öyle. ikametgâh satışlarında 1 tenakus olduğu söyleniyor. satışları artırmak karşı önümüzdeki dönemde konut fiyatlarının bazı projelerde düşürülmesi söz konusu olur mi? önümüzdeki dönemde konut fiyatlarında düşme beklenmiyor. aksine inşaat malzemelerindeki aşırı artıştan dolayı , bir ay sonra konut fiyatları artabilir. bu nedenle inşaat şirketleri , tüketicinin mesken almak için beklememesini öneriyor. dumankaya inşaatâ?tan ali dumankaya , â?konutta değme zaman almayan nadim olmuştur. bu nedenle beklemenin bir anlamı yok.`` diyor.

tskb uzmanı zuhal basları ıse tam fikirde değil. basları â?faizlerin daha da artması durumunda tüketici konut alımını ertelemeyi düşüneceğinden , konut fiyatları düşüş eğilimine girebilir.``

12. bu dönemde ikametgâh kredisini hangisinden kullanmalı? döviz mi , ytl mi?
bütün kesim uzmanları , ytl cinsinden krediyi öneriyor. sadece geliri döviz olanların dövizli mesken itibar alması uygun buluyor. türkiye`de döviz kurlarının seyri , zaman zaman büyük dalgalanmalara oyunluk olduğundan , genel eğilimin ytl`den yana olduğu gözleniyor. kazancı ytl cinsinden olanlar , geçmişteki döküntü örneklerin bile etkisiyle riske girmek istemiyor. piyasalarda döviz kuruyla ilgili tahminler , genelde kısa vade için yapıldığından; konu uzun vadeli krediler olduğunda döviz cinsinden güven geniş yeğleme ediliyor.

13. döviz kredisi kullanırsam , kendimi ne koruyabilirim? hangi döviz çeşidini seçmem elan doğru olur?
piyasalarda döviz kuruyla ilgili tahminlerin kısa mühlet için yapılması , döviz kredisi için önemli bir riziko oluşturuyor. alıcı , döviz cinsinden kredi kullanmaya karar verdiyse dolar ile euro ortada bir seçim olmak zorunda. uzun vadede beklentiler , doların güçleneceği yönünde , dar alınacak ikametgâh kredisinin yarısını dolar , yarısını da euro bazında kullanma formülü bile riskin azaltılması yönünde tercih edilebilir.

14. döviz cinsinden ödemelerimi vobâ?daki sözleşmelerle sabitleyebilir miyim? bunun bana maliyeti neden olabilir?
döviz ödemelerini vadeli işlem ve opsiyon borsasıâ?nda (vob) sabitlemek mümkün. ancak vobâ?da işlem yapmacık ondalık maliyetleri mevcut. bu , umumi olarak işlem tutarının yüzde 0.2â?si oranında. bu oran , bankadan bankaya değişebilir. ayrıca tahmin açma maliyeti alınır.

15. hâlâ bitmemiş projelerde , kullandığım konut kredisine karşılık , müteahhidin sorumluluğu var mı? aldığım konutla alakadar benim haklarım nedir?
kullandığınız konut kredisi ile yüklenici ortaklık ortada bir bağ bulunmuyor. ancak tüketiciyi koruma kanunu kapsamında müteahhit , özü tesliminden ve ayıbından tüketiciye muhalif sorumlu. ayrıca yüzdelik 75 inşaat tamamlanma oranının altında kalan projelerde konut kredisi , çoğu banka eliyle kullandırılmıyor. bankalar , kullanılan kredilerde müteselsil sorumlu durumda.

16.dövizdeki yükseliş , dünkü projelerin üretilmesini etkiler mi?
ağaoğlu şirketler grubu dümen yerleşmiş üyesi ali ağaoğlu , â?etkiyebilir`` diyor ile ekliyor: â?dolardaki vaziyet , yaya midir bilmiyorum. ancak bu seviyede kalmasını uzun vadede çok müspet görüyorum. eğer bu seviyelerde kalırsa üretilecek tanınmayan projeleri etkilemez. çünkü talep devam ediyor. konuta olan ihtiyaç , halen aşırı büyük.``

17. kredilerde hangi vadeyi seçmek gerekiyor?
konut kredisi faiz oranı ne dek düşükse , mühlet o kadar uzatılabilir. fakat döl eşi dönemdeki süreç , bunun tam tersi yönünde. faiz oranlarının artış eğilimi göstermesi nedeniyle mehil süresinin olası olduğunca kısaltılması , alıcının yararına olacaktır. normal şerait altında faizlerin düşmesi halinde uzun vadeli kredi kullanması önerilebilir. şu günlerde vade seçenekleri; 1 yıldan 20 , hatta 25 yıla gibi uzayabiliyor. 20 yıllık vadeler , avrupa ve abdâ?deki mortgage sistemini anımsattığı için tüketicilerin ilgisini çekiyor. dar türkiye`de faiz oranı , henüz mortgageâ?ın altyapısını oluşturacak kadar alımlı olmadığından karıştırılmaması gerekiyor.

kuzeybatı emlak umumi müdür istek erginâ?in önerisi şu: â?vade seçimi , kişinin ödeme kapasitesiyle ters orantılı. hiç kimse aylık durağan gelirinin yüzde 40â?ından fazlasını , itibar geri ödemesine ayırmamalı. bu nedenle yüzdelik 40â?a denk gelen art ödeme , ne sürede gerçekleşiyorsa o vadede borçlanmalı.``

18. birtakım projelerde satış ve finansman sıkıntısının yaşandığı söyleniyor. bu projelerden konut almış olanların nasıl yapması gerekiyor?
projeyi yaratıcı şirket ile gurur öncesinde yapılacak olan sözleşme şartlarının tam riskleri karşılar durumda olduğuna dikkat edilmesi gerekiyor.

19. faizlerin yükselmesi , mortgage yasasıâ?nın çıkışını etkileyecek mi?
mortgage sistemi , faizlerin yüzde 1â?in altında olduğu piyasalar için uygun. yükselen faizlerin yasanın çıkmasını geciktirmesi bekleniyor.

20. konut satmak uğruna yakın izlemek mı?
şu anda tüketicinin büyük vahit bölümü bekleme içinde. uzmanlar , fiyatların düşmesini bekleyen tüketicinin bu konuda yanıldığını düşünüyor. bu nedenle uzmanlar , dar feda etmek karşı biraz daha beklemeyi öneriyor.

21. mesken fiyatları düşecek mi , artacak mı?
inşaat şirketleri , malzemelerdeki artışı henüz fiyatlara yansıtmadıklarını şimdi bunu yansıtmak zorunda kalacaklarını söylüyor. çünkü malzeme fiyatlarındaki artışa bağlı olarak mesken fiyatlarının da en geç sonbaharda yüzde 10-20 arasında artmasını bekliyorlar. kuzeybatı taşınmaz genel müdürü murat ergin , â?döviz namına fiyatlandırılmış konutlarda düşme ihtimali oldukça yüksek. ytl fiyatlarda ben kısa vadede döviz kurlarına bağlı ancak tadil beklemiyorum`` diyor.

22. ev almak isteyen gösteri faiz oranları dışında nelere dikkat etmesi gerekir?
büyük ınşaat şirketleri , kendi projelerini bankalarla anlaşarak 1.30â?ların altında faizlerle satıyor. yalnız ortaklık yetkilileri , dar yutmak isteyenleri uyarıyor. sadece nema oranlarının piyasayı etkilemediğini , esas olanın inşaat maliyetlerinin artışı olduğunu söylüyorlar. bu noktada faizleri proje bazında bankalardan daha düşük tutan şirketler , maliyet artışlarını en az bir kamer daha tüketiciye yansıtmayacaklarını , ancak yaz ortasından itibaren bunun yansımasının olacağını bildiriyor.

23. lüks konut fiyatları ne olacak?
konut fiyatlarında herhangi müşterek düşüş beklemeyen uzmanlar , lüks konut fiyatlarında ıse vahit indirime gidilebileceği görüşünde. turyapâ?tan başak soner , â?lüks projelerde uygulanan ve geliri şiddetli olan dövizle satış , satışları azaltacak , yapı maliyetlerini artıracak. bu da satıcının her bakımdan kazancının düşmesi anlamına geliyorâ? diyor.

24. faizlerdeki yükselişin aylık ödemelere etkisi nedir?
konut kredilerinde değme yüzde 0.1 artım , aylık ödemelerde averaj 100 ytlâ?lik artışa münasebet oluyor.

25. mortgage sisteminde faizler hangi kadar olmalı?
mortgage sisteminin sağlam yürüyebilmesi için konut kredilerinde salname faiz oranının yüzde 5-6 aralığında olması gerekiyor. bu nedenle şu anda türkiyeâ?deki faiz oranlarıyla haziran ayında çıkması beklenen mortgage yasasıâ?nın pratikte sıkıntılar yaratacağı ıleri sürülüyor.

görüşlerâ?
ali dumankaya / dumankaya yapım yönetim yerleşmiş üyesi
â?artan maliyetler , 2 kamer içinde fiyatlara yansır``
â?artan faizlere karşı tedbirler alıyoruz. bankalarla anlaşıyoruz. geçen haftaya 240 taban 1.06â?dan veriyorduk. şu anda özel anlaşmalarla 60 aya kadar 1.06â?dan vermeye düzenlilik verdik. ancak bu vadenin üzerindeki krediler için 1.10-1.15 aralığı için pazarlıklarımız sürüyor. aslında faizlerdeki artış , sektör karşı çok önemli değil. inşaat maliyetleri çok arttı. maliyetlerdeki çoğalış sürerse 2 ay içinde mesken fiyatları yüzdelik 20 artar. bu noktada ev fiyatlarında düşüş mümkün değil. aslında ev almak için önemli bir fırsat zamanı. tüketicinin özen etmesi gereken en sayılı bekçi , güven kullanırken ytl tercih etmesi. ancak geliri döviz olanlar , dövizli ev kredisi kullanmalı.``

zafer aslan / keops su genel müdürü
â?bu yarıyıl , aynı zamanda ocak almak karşı tek fırsat``
â?önümüzdeki birkaç kamer , döviz ve faiz henüz fazla yükselmeyecektir. faizler , geçtiğimiz aylarda çok hızlı düşmüştü. bu artma , ona tepki. haziran ayında mortgage yasasıâ?nı bekliyoruz. şayet siyasal tarafta olumsuz bir gelişme olmazsa faizlerin birkaç ertesi içinde düşmesini öngörüyoruz. bu devre , aynı zamanda ocak almak için bir fırsattır. şu anda yapım şirketleri kã¢rlarından vazgeçip fiyat yükseltmiyorlar. ancak bu , sonbaharda değişebilir. bu dönemde ytl ıle kredi fethetmek , en iyisi. sabit fiyatlarla borçlanmak ve ondan sonra faizlerin düşmesini beklemek , en mantıklısı. ayrıca biz , elden bir kriz havasına giriyoruz. haksız bile sayılmayız , ama dışarıda hiç böyle bir hava yok. yabancıların türkiyeâ?ye ilgisi hala çok yoğun.``

ömer çelebi / türkiye konu bankası bireysel krediler müdürü
â?fiyatlar düşmez , farklı satım yaklaşımları uygulanır``
â?faiz oranlarındaki düşüş eğilimi , sadece süre için sona erdi. yükselişin mabat edip etmeyeceği , enflasyondaki ve global türbülansdaki gelişmelere bağlı. dövizdeki yükseliş , yeni konut projelerini vasıtasız etkilemez. ama faiz oranlarının doğrudan etkisi olur. yalnızca şimdiki seviyeler de kredi kullanmayı vazgeçirtecek düzeyde değil. mahiye 1.08 namına 1.29 nema oranını temel aldığımızda mahiye taksit ödemeleri 50.000 ytlâ?lik 120 kamer vadeli kredide 81 ytl ayrım ediyor. tığ , banka olarak proje faiz oranlarında fark yaratmıyoruz. ev kredisi alırken tüketiciler , zaten öncelikle faiz oranına odaklanıyor. dar taraf ödemelere ve sağlanan faydalara da odaklanmak gerekli. tüketici senelik gelirinin yüzdelik 40â?nı aşmayacak şekilde taksitlerini ayarlamalı. böyle bir yapı hangi vadeye tekabül ediyorsa , ünlü vadede borçlanmak yönlü olur. fiyatlarda hissedilir bir düşüş yerine aynı süre ticaret hacminin düşeceğini bekliyorum. projelerde ıse fiyat indirimi yerine farklı satış yaklaşımlarının uygulanacağını kestirim ediyorum.``

ali ağaoğlu / ağoğlu şirketler grubu idare kurulu başkanı
â?faizler 3. çeyrekte 1.20â?lere inerâ?
â?faizlerin daha yükselmesini beklemiyorum. geçen aylardaki geniş hızlı inişin bir düzeltmesi bu. üçüncü çeyrek , 1.20 seviyelere inecek. bankalar rekabete girdi , biz buna karşı çıktık. satışlarımızda çok aşkın bir tereddüt yok. ancak biz de proje bazında uyguladığımız faizleri düzelteceğiz. şu anda bankalarla yıldırım görüşmelerimiz bitmeme ediyor. ama 1.30â?ların altında olacaktır mutlaka. sektördeki anne sorun faizler değil , inşaat maliyetlerinin artmasıdır.

bu , yeni konut satım fiyatlarına yansımadı. kısa bir süre daha yansıtmayı düşünmüyoruz. dolardaki terfi geçici mi bilmiyorum , lakin sürdürülebilir yek nema karşı bu seviyeyi olumlu buluyorum. yalnızca bu döviz kuru , bazı bayağı projeleri negatif etkileyebilir.``

başak soner / turyap yönetim yerleşmiş üyesi
â?gayrimenkulde sil baştan``
â?en son 2001 yılında misal ancak kriz yaşanmış , dövizin ani yükselişiyle şaşkına dönen insanlar , döviz bazında kiraladıkları evlerden ve işyerlerinden çıkmak zorunda kalmışlardı. taviz vermeyen finans sahipleri ile mağduriyetini azaltmaya çalışan kiracılardan makul ölçülerde uzlaşmayı başarabilenler , sözleşmelerini revize etti. başaramayanlar , müşterek daha döviz üzerinden kontrat yapmaya tövbe etti.

neticede gayrimenkul piyasası , bu tür krizlerden etkilenen sektörlerin başında geliyor. tıpkı değme şey yoluna girdi derken , alım-satımda son on yılın arz canlı dönemi yaşanırken okunuşu yıllardır hasretle beklediğimiz mortgage sisteminin müjdecisi sayarak bağrımıza bastığımız ev kredileriyle coşmuşken , adeta sil yeniden yapıyoruz.â?

murat ergin / kuzeybatı gayrimenkul genel müdürü
â?faizler yıl sonunda 1.25-1.35 bandında olur``
â?konut kredisi faizleri şişkinlik oranı ve mevduat faizlerine paralel seyredecektir. bu nedenle bu konuda makro ekonomik verilere bakmak lazım. yıl sonu enflasyonunun yüzde 10â?un biraz üzerinde olacağını tahmin ediyorum. bu nedenle yıl sonu konut faizleri , aylık yüzde 1.25-1.35 bandında sonuçlanabilir. hane kredisi alırken geliri ytl olanlar ytl bazında , kul doları olanlar da abd doları bazında borçlanmalı. ayrıca sadece faiz oranı değil , mutlaka yekün yük (komisyon , ekspertiz dahil) hesaplanmalı. şu dönemde biraz beklemede durum henüz seviyeler oluştuktan sonra borçlanmak daha doğru. konut satmayı düşünlerin ise şu anda biraz beklemelerini öneriyorum.``

Etiketler: emlak, kooperatifleremlak, evsahibi, kiracı, gayrimenkul pazarı, barter, müteahhit, emlakçı, yatırımcı, toki, toki, taşınmaz, toki, toplu konut idaresi, hane, arsa, ofis,

Kaynak: imedya.com

Toplam Ziyaretçi Sayısı : 90

İhlal / Hata Bildir :

Paylaş :

Tavsiye Et :

Müşteri Yorumları

Konut Alacaklar Ne Yapmalı? Haber / Makalesi ile ilgili hiç yorum eklenmemiş.

Yorum Ekle

Konut Alacaklar Ne Yapmalı? Haber / Makalesi ile ilgili görüşlerinizi ve deneyimlerinizi herkesle paylaşın...
Yorumunuz :*
Değerlendirme Puanı :
Adınız - Soyadınız:
Email Adresiniz :	Sitede Gösterilmeyecektir.
Güvenlik Kodu :